Bất động sản Hà Nội: Nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp

Theo một báo cáo, hơn 60% khách hàng mua bất động sản ở Hà Nội để đầu tư, nhưng phần lớn họ vẫn đang đầu tư theo lối “bầy đàn”, thiếu chuyên nghiệp…tạo nên những cơn sốt “ảo” trong thời gian vừa qua.

Tốt nghiệp Đại học Dược Hà Nội, đang làm quản lý cho một công ty dược nước ngoài, với đồng lương tương đối khá so với nhiều người, nhưng Thảo vẫn muốn bỏ việc, vì “lương cũng cao thật” nhưng không thể so với thu nhập từ đầu tư đất đem lại trong mấy năm qua. Mới 30 tuổi nhưng Thảo hiện đang sở hữu tới bốn mảnh đất ở Hà Nội và cô vẫn không muốn dừng ở đó.

Cô gái có khuôn mặt sáng sủa, người nhỏ nhắn, giải thích đầu tư chứng khoán, vàng, đô la, “đau tim lắm và cũng mất thời gian”, trong khi “trúng được một quả đất bằng cả chục năm đi làm, lại nhàn hạ”. Thảo nói tiếp, làm ở công ty dược vất vả hơn nhiều. Cô gái quả quyết: “kiếm thêm ít nữa em sẽ bỏ ra ngoài làm riêng cho sướng”.

Thảo kể, cách đây mấy tháng cô đã kịp đẩy được mảnh đất trên Ba Vì trước khi “cơn sốt” hạ nhiệt. Thực sự khi đầu tư vào Ba Vì cô cũng chỉ nghe “đồn thổi” hoặc nghe phong thanh qua đài báo là “sẽ chuyển trung tâm hành chính về Ba Vì”. Vậy là cô cũng theo một số người lên tìm mua một mảnh đất ở Ba Vì. Nhưng khi có người trả giá cao hơn, Thảo đã quyết định “lướt” kiếm vài chục triệu cho chắc. Tuy nhiên, Thảo cũng thừa nhận, cô là người may mắn, chứ cũng không biết tính toán gì nhiều. Thực tế, cơn sốt đất ở Ba Vì vừa qua đã khiến nhiều nhà đầu tư kiểu lướt sóng “ôm hận” vì không kịp “xả” hàng trước khi giá đất ở đây giảm mạnh, Thảo cho biết.

Giám đốc một công ty bất động sản là người nước ngoài, ông Holger Molendyk dễ dàng nhận thấy, tâm lý đầu tư bất động sản của nhiều người dân Việt Nam khá khác với nhiều nước trên thế giới. Đặc biệt là ở miền Bắc vẫn là tâm lý đám đông. Ông Molendyk nói: “Phần lớn họ thường mua bán nhà đất trên cơ sở tham khảo thông tin từ bạn bè, người thân”.

Theo Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam với chủ đề “Thị trường Bất động sản Hà Nội sáu tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản” của nhóm nghiên cứu của Vietnam Report, trong số 500 mẫu điều tra thị trường bất động sản Hà Nội thì có 61,9% khách hàng mua bất động sản để đầu tư và chỉ có 31,8% người mua để phục vụ nhu cầu ở. Các kết quả khảo sát cũng cho thấy, nguồn vốn chủ yếu các nhà đầu tư sử dụng vào thị trường bất động sản là vốn tự có (chiếm tỷ lệ 44%), tiếp đến là vốn vay từ bạn bè, người thân (35%). Chỉ có khoảng 20% nhà đầu tư trong tổng số mẫu điều tra cho rằng, sẽ sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư bất động sản.

Nếu điều tra của Vietnam Report là đúng thì thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang phụ thuộc rất nhiều vào sự “dẫn dắt” của hơn 60% khách hàng mua bất động sản để đầu tư, trong số đó có Thảo.

Tại Hội nghị Bất động sản vùng Thủ đô Hà Nội - Cơ hội đầu tư từ các dự án phía Tây Hà Nội vừa tổ chức ở Trung tâm hội nghị quốc gia Mỹ Đình, ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Tài nguyên môi trường, cho rằng qua các cơn sốt đất ở phía tây vừa qua có thể thấy các nhà đầu tư và cả các nhà quản lý đều thiếu chuyên nghiệp. Trước hàng trăm nhà đầu tư đội mưa đến hội nghị, ông Hùng Võ cảnh báo: “Cơn sốt đất nông nghiệp tại Ba Vì đã nổi lên như một nghịch lý của quản lý. Một quy hoạch rất nghiêm túc đang chờ phê duyệt mà đã tác động làm sốt đất, cho thấy một nghịch lý của quản lý và sự thiếu chuyên nghiệp của nhà đầu tư”.

Tuy nhiên gần đây đã xuất hiện những tín hiệu tích cực hơn cho thị trường bất động sản. Ông Hùng Võ cho rằng, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010, đã tập trung vào giải quyết được khá nhiều vấn đề có liên quan tới cơ chế giải quyết vốn cho thị trường bất động sản, và nâng cao tính minh bạch cho thị trường. Nghị định cũng hướng tới việc loại bỏ đi những nhà đầu tư làm ăn thiếu chuyên nghiệp, đầu cơ lướt sóng, tạo mập mờ thông tin, trục lợi từ những kẽ hở của thị trường. Ngoài cơ chế chuyển đổi quỹ đất thành năng lực tài chính, cơ chế "mua bán nhà trên giấy" trên cơ sở huy động vốn từ người tiêu dùng cũng được xem xét, loại trừ đi những rủi ro đối với bên mua.

Cùng quan điểm này, ông Đặng Văn Quang ở Công ty bất động sản Jones Lang LaSalle Việt Nam, cho rằng vì thiếu thông tin nên thị trường bất động sản đã liên tiếp xảy ra những đợt “nóng - lạnh” thất thường. Theo ông Quang, một khi hạn chế trên chưa được khắc phục thì tính ổn định và sự bảo đảm an toàn cho khách hàng và nhà đầu tư vẫn là bài toán chưa thể có lời giải.

(Theo XUÂN BÁCH // Nhandan Online)